Besser vorbereitet in den Immobilienkauf

Was wird betrachtet?

• Anlageziel und persönliche Erwartungen
• Suchregion, Entfernung und wichtige Lagekriterien
• Immobilientyp und gewünschte Größe
• Budget, Gesamtinvestitionsvolumen und Eigenkapital
• Renditeziel und maximal akzeptabler monatlicher Eigenaufwand
• Risikobereitschaft und Anlagehorizont
• Gewünschter Verwaltungs- und Vermietungsaufwand

Typische Risiken

• !Die persönliche Strategie passt nicht zum verfügbaren Budget
• !Kaufnebenkosten oder Liquiditätsreserven werden unterschätzt
• !Renditeziele sind in der gewünschten Region nur schwer erreichbar
• !Persönliche Wünsche werden mit objektiv prüfbaren Kriterien verwechselt

Was wird betrachtet?

• Standort-, Investment- und Risikokriterien
• Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Zustand
• Angebotspreis vs. Marktwert
• Mieteinnahmen und mögliche Mietentwicklung
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
• Rücklagen und mögliche Sonderumlagen
• Rendite, Cashflow und relevante Annahmen

Typische Risiken

• !Angebotspreis passt nicht mit dem Marktwert zusammen
• !Fehlende oder unvollständige Unterlagen erschweren die Einschätzung
• !Sanierungsbedarf und Folgekosten werden unterschätzt
• !Bestehende Mietverträge ermöglichen keinen positiven Cashflow

Was wird betrachtet?

• Langfristige, möblierte oder alternative Vermietungsmodelle
• Erzielbare Miete und Verhältnis zur aktuellen Miete
• Leerstand, Mietausfall und Vermietungsaufwand
• Chancen und zusätzlicher Aufwand verschiedener Vermietungsmodelle
• Auswirkungen auf Rendite und Cashflow
• Erforderliche Unterlagen und offene Annahmen

Typische Risiken

• !Die erwartete Miete wird am Markt nicht dauerhaft erzielt
• !Leerstand, Mietausfall und Mieterwechsel werden unterschätzt
• !Möblierte Vermietung verursacht zusätzlichen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
• !

Was wird betrachtet?

• Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Gesamtinvestitionskosten
• Eigenkapital und erforderlicher Finanzierungsbetrag
• Zins, Tilgung, Zinsbindung und monatliche Rate
• Mieteinnahmen, laufende Kosten und monatlicher Cashflow
• Persönliche Einnahmen, Ausgaben und Liquiditätsreserven
• Renovierungs- / Sanierungskalkulation

Typische Risiken

• !Zinsen oder Finanzierungskonditionen verändern die Wirtschaftlichkeit deutlich
• !Mietausfall, Leerstand oder unerwartete Kosten können zu zusätzlichem Eigenaufwand führen
• !Eigenkapital wird vollständig eingesetzt und eine Liquiditätsreserve fehlt